1、地圖PC端現(xiàn)在是不支持添加商鋪的功能了，需要在地圖公眾號(hào)上來操作，關(guān)注后進(jìn)入然后點(diǎn)擊下方的菜單命令。如圖。
2、點(diǎn)擊下方的我是地主----子菜單地主認(rèn)證功能菜單，如圖所示。
3、進(jìn)入到認(rèn)證頁(yè)面點(diǎn)擊創(chuàng)建新標(biāo)注，然后根據(jù)自己的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪的所在位置和名稱，聯(lián)系電話等等填上。如圖。
4、還有一個(gè)關(guān)鍵的憑證用來審核的資質(zhì)，就是自己的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪的門頭照片和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這個(gè)是必須的否則很難認(rèn)證通過的。如圖。
5、按照頁(yè)面的要求填寫完成所需的資料后點(diǎn)擊提交，3-5個(gè)工作日基本上都是可以通過審核的，然后就能看到了。如圖。

地圖PC端現(xiàn)在是不支持添加商鋪的功能了，需要在地圖公眾號(hào)上來操作，關(guān)注后進(jìn)入然后點(diǎn)擊下方的菜單命令。點(diǎn)擊下方的我是地主子菜單地主認(rèn)證功能菜單，如圖所示。進(jìn)入到認(rèn)證頁(yè)面點(diǎn)擊創(chuàng)建新標(biāo)注，然后根據(jù)自己的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪的所在位置和名稱，聯(lián)系電話等等填上。還有一個(gè)關(guān)鍵的憑證用來審核的資質(zhì)，就是自己的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪的門頭照片和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這個(gè)是必須的否則很難認(rèn)證通過的。按照頁(yè)面的要求填寫完成所需的資料后點(diǎn)擊提交，3-5個(gè)工作日基本上都是可以通過審核的，然后就能看到了。不管審核 什么狀態(tài)，是通過還是拒絕都是有一個(gè)消息通知到我們的，沒有通過也是可以根據(jù)提示來修改再次認(rèn)證。

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去地圖吧，把你的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪地址提交給管理員

地圖新平臺(tái)上線，可以將您的公司免費(fèi)標(biāo)注在地圖上， 請(qǐng)參照以下幾點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)注：
1、注冊(cè)登陸，完善個(gè)人信息：直接訪問鏈接注冊(cè)賬號(hào)，激活并完善個(gè)人信息；或通過地圖主頁(yè)右上角點(diǎn)擊“商戶免費(fèi)標(biāo)注”完成注冊(cè)登陸。
2、能查到指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪，可以直接認(rèn)領(lǐng)：請(qǐng)?jiān)诘貓D上方的框中輸入您的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪，如果能夠查到您的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪，請(qǐng)直接認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)時(shí)需要上傳您的證照資質(zhì)。如果無法查到，請(qǐng)先標(biāo)注其所在的位置，再進(jìn)行認(rèn)領(lǐng)。
3、查不到指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪，先標(biāo)注，再認(rèn)領(lǐng)點(diǎn)擊“我要標(biāo)注”，填寫商戶名稱和精確的地址位置，精確到門牌號(hào)。點(diǎn)擊“標(biāo)注商戶位置”，雙擊地圖，放大地圖比例。地圖比例越大，標(biāo)注的準(zhǔn)確度越高。需要放到最大層級(jí)，即雙擊鼠標(biāo)地圖不再放大，地圖能夠清楚顯示你所在位置的周邊環(huán)境為止。參照你周邊的地標(biāo)性建筑，拖拽地圖中的紅點(diǎn)，標(biāo)注到你認(rèn)為最準(zhǔn)確的位置，點(diǎn)擊確定提交后，在進(jìn)行認(rèn)領(lǐng)。
4、提交申請(qǐng)后，需要5-7天的審核期，請(qǐng)耐心等待。 詳情請(qǐng)參見：鏈接

尊敬的用戶您好， 只要您上傳的資質(zhì)真實(shí)有效，能夠證明證明貴商戶的真實(shí)性即可，地址更改，請(qǐng)具體到街道門牌號(hào)碼，感謝您對(duì)本地商戶中心的關(guān)注與支持。

你比較厲害，還成功過添加一次。

，用地圖，點(diǎn)擊右上角版的商戶標(biāo)注權(quán)進(jìn)入頁(yè)面填寫詳細(xì)信息，提交之后等通知就可以了，審核通過之后實(shí)體指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心的位置就會(huì)顯示在地圖上面，而且現(xiàn)在用地圖的挺多的，這個(gè)地圖標(biāo)注很準(zhǔn)確，還可以各種出行路線，不僅有普通的地圖還有衛(wèi)星地圖，街景地圖和室內(nèi)景，非常實(shí)用。

，是不是一門高深的武功呢？可能有人會(huì)想到神仙姐姐給段公子的逃命絕招，如果各位沒感覺，不妨回顧一下軍隊(duì)的立正，站軍姿。拜訪步驟就是教會(huì)一個(gè)業(yè)代，一個(gè)新兵怎樣立正，稍息，站軍姿，有人會(huì)問：俺不會(huì)立正、稍息也能把敵人打的嗷嗷叫，我們可以想象一個(gè)電影場(chǎng)景：一隊(duì)正規(guī)軍在行軍，突然有敵情，長(zhǎng)官一聲“臥倒！”，這個(gè)軍隊(duì)會(huì)齊刷刷的趴在地上。如果是土匪，匪首一聲“臥倒！”肯定會(huì)有一大批人站在那里，原因是他們要麼聽不懂，要麼就是會(huì)大叫：地上都是狗屎，老子怎么能去和狗屎親吻??！營(yíng)銷人的正規(guī)軍往往會(huì)把一個(gè)拜訪動(dòng)作分解成多個(gè)步驟，比如可樂的拜訪八步驟。營(yíng)銷人的土匪軍會(huì)把多個(gè)步驟省略成一個(gè)動(dòng)作，比如在客戶門口大叫：二狗子，俺來了！土匪軍盛行的是：白貓黑貓逮住老鼠就是好貓！正規(guī)軍堅(jiān)信的是：把抓老鼠的動(dòng)作做到位，并能夠復(fù)制的，就是好貓！土匪軍行禮是:給老子磕頭！正規(guī)進(jìn)敬禮的第一個(gè)動(dòng)作是立正： 兩腳跟靠攏并齊，兩腳尖向外分開約60度；兩腿挺直；小腹微收，自然挺胸；上體正直，微向前傾；兩肩要平，稍向后張；兩臂自然下垂，手指并攏自然微屈，拇指尖貼于食指的第二節(jié)，中指貼于褲縫；頭要正，頸要直，口要閉，下頜微收，兩眼向前平視。大家想一下，關(guān)于正規(guī)軍與土匪兵的小帖子是不是這個(gè)道理？
二、在進(jìn)行步驟分解之前，一定要搞明白幾個(gè)事情：1：終端是不是你的命根子？2：終端是不是你的銷量、業(yè)績(jī)的主陣地？3：你的銷量有多少比例要通過終端來實(shí)現(xiàn)？4：不做終端行不行？5：終端在誰(shuí)的手里控制？6：為什么客戶能跟你漫天要價(jià)？挾終端而令廠家難過？能反客為主？終端在哪里呢？有人回答：終端在市場(chǎng)上。問：某個(gè)市場(chǎng)上，以石家莊為例：有多少家終端？這些終端的位置，老板，電話，經(jīng)營(yíng)品種？注意：不同的品類、品牌對(duì)于終端的定義不同；關(guān)鍵詞：適銷+匹配；掃街OR踩點(diǎn)。利用標(biāo)準(zhǔn)模板，采用無遺漏原則，把所在市場(chǎng)左右終端盤點(diǎn)出來，記錄下來，分類標(biāo)注在分地圖上，并制作終端客戶資料表——這個(gè)基礎(chǔ)打不好，后面的工作會(huì)一塌糊涂。問：業(yè)務(wù)員是不是經(jīng)常換？業(yè)務(wù)員是不是也經(jīng)常變換區(qū)域？是不是換一次掃一次街？掃街、畫圖、制表這些基礎(chǔ)工作打扎實(shí)了，換人也無妨。但是，有人會(huì)問，我的業(yè)務(wù)每天只跑客戶，不跑終端或少跑終端，即使跑終端也是應(yīng)付一下，原因何在？因?yàn)槟愕臉I(yè)務(wù)員工資來源于終端無關(guān)或者關(guān)系不大，業(yè)務(wù)工資的主體是來自銷量。所以，這個(gè)地方注意兵種的分布，分銷業(yè)代與終端業(yè)代是不一樣的，也就是工兵與炮兵不一樣。分銷（客戶、渠道）管理有當(dāng)區(qū)主管或者分銷業(yè)代負(fù)責(zé)，終端工作有終端業(yè)代負(fù)責(zé)，當(dāng)這個(gè)地方攪在一起，終端拜訪必?cái)。∫惶炫芏嗌偌遥苣菐准医K端要不要定義？一般是45家，一周一次，也就是大約240家終端。但是一個(gè)關(guān)鍵的問題：怎么解決：1，終端跑了沒有？2，跑終端干什么？第一：無遺漏原則。第二：地盤品牌原則。無遺漏原則是：每家指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心必須跑，不跑的比如關(guān)門指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心要有主管批準(zhǔn)！地盤品牌原則：有地盤才有品牌！地盤=掌控率=鋪貨家數(shù)/目標(biāo)家數(shù)所以，終端是不是跳著跑？是不是挑著跑？是不是可以重復(fù)跑？而是必須跑！跑終端的目的是什么？提高銷量？我認(rèn)為跑終端的目的是：搶地盤！
1、搶地盤；
2、做客情；
3、生動(dòng)化；
4、攻擊屏蔽對(duì)手。
三、明白前面的大體后進(jìn)入拜訪十步驟：第一步：指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心外作業(yè)！有人會(huì)說，拜訪前準(zhǔn)備，理儀容，八顆牙等等我認(rèn)為：指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心外作業(yè)的關(guān)鍵詞：叫、要、缺老板叫什么？怎么知道？指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心里面要什么？怎么知道？指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心里面缺什么？怎么知道？注意：要看拜訪手冊(cè)！里面都會(huì)有記錄：老板姓名，指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心內(nèi)上次品相及競(jìng)品情況，情況，客訴記錄等。關(guān)鍵動(dòng)作：看手冊(cè)（電子或者紙版），思考，處理競(jìng)品海報(bào)，生動(dòng)化——撕！第二步：打招呼找對(duì)人：關(guān)鍵人識(shí)別，、稱呼、破冰技巧。注意：新手最犯愁的就是進(jìn)指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心暈頭轉(zhuǎn)向，語(yǔ)無倫次。關(guān)鍵動(dòng)作：要盡量與指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心內(nèi)所有的人打招呼。介紹自己（，技巧）處理客訴，服務(wù)時(shí)成交的第一步，服務(wù)更是客情建立的基礎(chǔ)。客情的三個(gè)階段：初級(jí)階段：客戶熟悉你，能叫出你的名字；中級(jí)階段：客戶信任你，查庫(kù)存后能直接下，客戶能認(rèn)可并簽字；高級(jí) 階段：客戶依賴你，你能幫他提出管理建議，幫他賺錢。第三步：指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心內(nèi)作業(yè)關(guān)鍵詞：專業(yè)，敬業(yè)！什么叫專業(yè)？什么叫敬業(yè)？專業(yè)有的時(shí)候一眼就能看出來！例如受過專業(yè)訓(xùn)練的軍人。業(yè)務(wù)人員是否專業(yè)，貼海報(bào)一個(gè)動(dòng)作就能看出，有的業(yè)務(wù)舒舒服服，順順當(dāng)當(dāng)?shù)陌褜?duì)手的海報(bào)干掉，自己的海報(bào)貼上去，包括理貨動(dòng)作，陳列維護(hù)動(dòng)作。生動(dòng)化作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，理貨動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)，陳列維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等全略。注意：專業(yè)是訓(xùn)練出來的，更是管理出來的，從每個(gè)動(dòng)作入手訓(xùn)練。第四步：產(chǎn)品陳列原則：1：讓本品看得到，讓競(jìng)品看不到。2：陳列是搶出來的。3：陳列是一種習(xí)慣注意：花錢是本能，誰(shuí)都會(huì)，做市場(chǎng)是本領(lǐng)，不是所有人都會(huì)。第五步：庫(kù)存管理快消品的庫(kù)存管理關(guān)鍵詞：先進(jìn)先出，即期品。過期品，即期品=保質(zhì)期一半的時(shí)間，即期品管理好了就會(huì)沒有過期品，少過期品，即期品管理在飲料、食品，尤其是牛奶很標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵動(dòng)作：看條碼，日期，觀察流速，理貨，記錄即期品，通知客戶處理，警示指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心方，防止過期；關(guān)注本競(jìng)品庫(kù)存比。第六步：建議
1.5倍安全庫(kù)存原則（上存-上進(jìn)-本存）*
1.5=安全庫(kù)存，上存、上進(jìn)=看拜訪記錄（電子系統(tǒng)，手機(jī)系統(tǒng)很難做這一點(diǎn)），本存=實(shí)際庫(kù)存。關(guān)鍵動(dòng)作：給客戶提出建議，，安全庫(kù)存機(jī)流速判斷，掌握尺度，，不要一單死，推新品-時(shí)機(jī)，，技巧，持續(xù)成交。新品要點(diǎn)：對(duì)位、缺位對(duì)位：與競(jìng)品對(duì)位，對(duì)價(jià)格帶；缺位：指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心內(nèi)缺乏的價(jià)格帶推薦。第七步：政策布達(dá)政策，算透，單指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心單策，布達(dá)內(nèi)容，簽訂協(xié)議等等。第八步：了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)關(guān)鍵詞：記下來（專業(yè)的表現(xiàn)）關(guān)鍵動(dòng)作：了解競(jìng)品信息，聽取客戶抱怨、意見，聽取終端建議。第九步：表單作業(yè)關(guān)鍵詞：準(zhǔn)確，實(shí)事求是關(guān)鍵動(dòng)作：完成表單（電子，紙質(zhì)）、市場(chǎng)信息反饋表、與客戶未送達(dá)記錄表等?！靖嗑拾拙七\(yùn)作實(shí)戰(zhàn)案例，盡在微公號(hào)：lm988?！康谑剑褐厣觐A(yù)約，道謝出門關(guān)鍵詞：姓名，拜訪周期，內(nèi)容關(guān)鍵動(dòng)作：切忌虎頭蛇尾，丟三落四

錄地右上角的商戶標(biāo)專注進(jìn)入頁(yè)面填寫詳屬細(xì)信息，提交之后等通知就可以了，審核通過之后實(shí)體指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心的位置就會(huì)顯示在地圖上面，而且現(xiàn)在用地圖的挺多的，這個(gè)地圖標(biāo)注很準(zhǔn)確，還可以各種出行路線，不僅有普通的地圖還有衛(wèi)星地圖，街景地圖和室內(nèi)景，非常實(shí)用。

本人想要在地圖注冊(cè)自己的商鋪，地址是湘橋區(qū)磷溪鎮(zhèn)溪口老市場(chǎng)南路2號(hào)

地圖官注進(jìn)行。具打開地圖官網(wǎng)，內(nèi)點(diǎn)擊右上角的“商容戶標(biāo)注”登錄您的帳號(hào)，點(diǎn)擊添加新標(biāo)注按鈕（若您需要批量標(biāo)注的話請(qǐng)選擇批量新標(biāo)注哦）然后在左邊新增欄的商戶名稱輸入您的商戶名進(jìn)行搜索，右邊會(huì)跳轉(zhuǎn)搜索結(jié)果“沒有找到想要的商戶，新增一個(gè)”（您直接點(diǎn)擊這個(gè)結(jié)果新增即可哦）.然后將跳轉(zhuǎn)的頁(yè)面左邊欄帶紅*欄依次按要求詳細(xì)如實(shí)填寫。街道位置欄需寫下詳細(xì)地址信息（精確到門牌號(hào)碼）再標(biāo)注，右邊小地圖會(huì)顯示您的標(biāo)注點(diǎn)，若位置錯(cuò)誤您可以拖曵（點(diǎn)住標(biāo)注圖標(biāo)不放）到地圖中的正確位置ps:帶*號(hào)欄全部填寫完畢確定，等待審核即可。提交或者修改信息的3-5個(gè)工作日內(nèi)，在周一到周五的早上9點(diǎn)到17點(diǎn)，會(huì)撥打您填寫的電話進(jìn)行審核，請(qǐng)您盡量保持通信暢通。由于提交標(biāo)注的用戶較多，如果您短時(shí)間內(nèi)沒有收到電話，請(qǐng)耐心等待喲。

審更個(gè)地點(diǎn)或新的去。地圖更新次數(shù)相比其他品牌的導(dǎo)航還是比較多的，大約
一、兩個(gè)月就會(huì)更新一次，還是不錯(cuò)的..最近一次地圖更新是在三月二十三日，應(yīng)該在下一次更新的時(shí)候才會(huì)找到新位置的，原有的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪名會(huì)在更新后自動(dòng)變更為新的名稱。在提交反饋時(shí)如果有照片也會(huì)加快審核通過的時(shí)間。

山東省日照市濤雒鎮(zhèn)仿古街東灌湯包請(qǐng)幫我刪除

請(qǐng)幫我把萬(wàn)載鴛鴦金樓（新老鼠金指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心）的商鋪名稱刪除

怎樣在地圖上把我的商鋪之前商鋪名稱刪除

您好，親可以在軟件內(nèi)重新提交的呢~

進(jìn)入地圖，然后登錄自己的帳號(hào)。接著搜索一下自己的商鋪是否在地圖上面有標(biāo)注，如沒有再選擇添加該地點(diǎn)。進(jìn)入到本地商戶中心，再次搜索自己的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪。搜索出來之后，選擇右邊的免費(fèi)添加標(biāo)注。填寫自己商鋪的信息，千萬(wàn)不要有錯(cuò)別字哦。填寫完成之后，再提交地圖這邊進(jìn)行審核。

如果是地圖的話，有遞交的連接，這里是經(jīng)驗(yàn)分享鏈接

1、打開地圖，登陸賬號(hào)，在右上角有一個(gè)商家免費(fèi)標(biāo)注，點(diǎn)擊進(jìn)入！
2、下一步在下圖輸入框內(nèi)輸入自己商鋪的名字，如果能搜得到，直接認(rèn)領(lǐng)即可，并上傳相關(guān)資質(zhì)，如果不到就要先到地圖中標(biāo)注指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪位置，然后認(rèn)領(lǐng)。
3、提交完后等待審核！審核和通過就可以在地圖中看到自己指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪的位置了！

這個(gè)需要你提供資料信息，然后提交給地圖審核，審核通過之后，你這邊就能查看到了指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪了

一下，有詳細(xì)的步驟，按照步驟添加即可。（網(wǎng)）

可以做，找w0

超級(jí)大騙子，千萬(wàn)別上當(dāng)。

感謝邀請(qǐng)。

由于過年放假有事，各類邀請(qǐng)問題都回答的遲了些，見諒。

我在之前的一些問題回答中曾多次表述過兩個(gè)觀點(diǎn)：一是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)從整體來看處于過剩狀態(tài)，供大于求，因此短期內(nèi)商鋪的投資價(jià)格不如住宅；二是如果一定要在商鋪中選擇，則建議社區(qū)小型商鋪優(yōu)先，商業(yè)街其次，盡量不要去碰商業(yè)綜合體和市場(chǎng)商城類商鋪。

當(dāng)然，上述觀點(diǎn)是從市場(chǎng)整體面而言，具體到某座城市、某個(gè)項(xiàng)目或者某間商鋪，個(gè)體差異會(huì)很大，不能機(jī)械地套用觀點(diǎn)，要具體問題具體分析。

如果確定打算購(gòu)付款商鋪，一些產(chǎn)品的選擇的小建議如下：

一是盡量選擇社區(qū)底商，盡量選擇一層單層商鋪，而非一拖
二、一拖三的多層商鋪；

二是盡量選擇面積較?。▎伍g最好控制在50平米左右或以下）、總價(jià)較低的商鋪；

三是如果是商業(yè)街，則盡量不要選擇內(nèi)街商鋪，而是選擇沿市政道路的外街商鋪；

四是要注意觀察商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，盡量不要選擇內(nèi)部剪力墻或框架柱復(fù)雜的商鋪（往往上部為住宅的商鋪有這種情況）；

五是同等條件下優(yōu)先選擇開門東向或南向的商鋪；

六是盡量不要選擇單邊街鋪（即馬路對(duì)面也是商鋪為宜）；

七是盡量不要選擇相鄰馬路中心有隔離帶的商鋪；

八是盡量不要選擇車大、快速市政通道或?qū)掗熓姓鞲傻赖难亟稚啼?，而是盡量選擇市政支路（道路紅線寬度最好在26米以下）的沿街商鋪；

九是盡量選擇門口有足夠機(jī)動(dòng)車停車空間的商鋪；

十是商鋪門口要盡量正對(duì)綠化、樹木或電桿等構(gòu)筑物。

我身邊有太多付款了商鋪都非常后悔的人。說兩個(gè)比較有代表性的案例吧。

一個(gè)家里親戚，一個(gè)家里親戚，付款了萬(wàn)達(dá)金街的商鋪，還是拐角的位置，可以說在金街上位置最佳的一個(gè)商鋪了，是貸款付款的，剛剛付款下來的時(shí)候，還出租掉了，第一個(gè)租客干不下去了，就退房了，后期，這間門面基本上就沒租掉過，因?yàn)槊總€(gè)月的還款數(shù)額比較大，親戚自己的生意也不順利，然后就還不起按揭了，斷供了，然后，被銀行起訴了，房子現(xiàn)在還在拍賣。

第二個(gè)是我的一個(gè)同事，他付款的是綜合體的商鋪，華南城的五金區(qū)的商鋪，他更可憐，從付款下商鋪，到交房，一直到現(xiàn)在，交房已經(jīng)五六年了，不說升值賣掉了，現(xiàn)在一次都沒有出租掉，據(jù)說，華南城有一段時(shí)間，不是免費(fèi)出租商鋪，是貼錢出租，意思就是，只要你來租房子，不但不要房租物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月還給租客補(bǔ)錢，就是為了弄人氣，搞了一段時(shí)間，還是沒搞起來，這個(gè)同事可以說腸子都悔青了。

事實(shí)上，現(xiàn)階段，以及未來，我國(guó)各個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)都是嚴(yán)重過剩的，不管是社區(qū)底商，商業(yè)街還是大型商業(yè)綜合體，都是嚴(yán)重過剩的，付款這些商業(yè)地產(chǎn)想賺錢，和付款彩票中獎(jiǎng)的概率差不多。

如果實(shí)在是要付款商鋪，肯定還是社區(qū)底商靠譜些，雖然租金低一些，至少還能出租掉，要知道，什么商業(yè)街啊，綜合體啊之類的商鋪，要是人氣起不來，免費(fèi)給人家當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，人家都不要。

社區(qū)底商，還是社區(qū)底商。

你說的這三個(gè)類型的商業(yè)，我都接觸過，對(duì)于我們普通人來說，社區(qū)底商更適合我們。（如果你是非常有錢的人，哪類型的投資都無所謂，重點(diǎn)是找地段位置最好的投資就行了。）

但是在購(gòu)付款之前你要確定，你現(xiàn)在家庭資產(chǎn)是怎么樣的狀況，不論你投資哪類型的商鋪，你要先了解一點(diǎn)，你現(xiàn)在所能投資的錢是什么錢，是自己財(cái)富的積累，還是想靠商鋪發(fā)家致富？如果是想增加一點(diǎn)自己的固定資產(chǎn)，我覺得是可以的，但如果你投資這個(gè)鋪?zhàn)拥腻X都是借的，或者你是希望靠它的租金來改善生活，或者還房貸的，或者想靠付款商鋪發(fā)家致富，那么哪個(gè)類型的商鋪我都不建議你購(gòu)付款，靠商鋪發(fā)財(cái)時(shí)代過去了。

為什么不選擇商業(yè)街的商鋪和綜合體的商鋪

現(xiàn)在普通客戶能付款到的商鋪基本都是一些不是很好位置的商鋪，這些客戶也都是被一些所謂廣告語(yǔ)所吸引，就從目前市場(chǎng)來看，還有很多客戶還沒有付款過商鋪，或者沒有付款過投資類的房產(chǎn)，比如公寓，鋪?zhàn)拥鹊?，?dāng)手里有一定的積蓄，又想做理財(cái)?shù)臅r(shí)候，往往就會(huì)被這些廣告，投資回報(bào)率洗腦，沒有判斷，付款了以后租不出去又后悔上當(dāng)了，提醒那些看到某些廣告打出來說投資回報(bào)率多高的商鋪，一定不要去看，不要去付款，這些靠后期運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，大概率賣完就會(huì)走人的，他們重點(diǎn)是賣商鋪掙錢，不是靠后期運(yùn)營(yíng)管理掙錢，即便公司老板想要好好經(jīng)營(yíng)，但這個(gè)公司是否有足夠的能力去運(yùn)營(yíng)這樣的商業(yè)呢？賭人品嗎？

很多購(gòu)付款此類產(chǎn)品客戶，很多連基本商業(yè)人流動(dòng)線是什么都不知道，稀里糊涂的就去付款了，這類產(chǎn)品好位置的商鋪，
1、一般客戶付款不到。
2、一般客戶付款不起。一般非常好的位置都是留給了一些招商引資進(jìn)來的大商家，雖然他是租賃方式，但你要知道，他的位置能為你購(gòu)付款的商鋪帶來什么？有人流嗎？有人氣嗎？逛完以后是否會(huì)路過你的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面呢？而不是簡(jiǎn)單一句，我們旁邊有**商業(yè)，對(duì)你來說沒用。尤其這種商業(yè)街和商業(yè)綜合體，人流動(dòng)線很重要。這兩種商業(yè)的運(yùn)營(yíng)，不是靠你自己?jiǎn)未颡?dú)斗的，是需要招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的，前期招商引資進(jìn)來的大商家他們要優(yōu)先選擇商鋪的位置，某些品牌還要簽排他協(xié)議的，所以不是你想，你就可以的，基本上是一榮俱榮，一損俱損的狀態(tài)，這個(gè)靠的就是顧客的人多少和重復(fù)消費(fèi)能力，能付款鞋，也能付款衣服還能喝杯奶茶，餓了也能吃頓美食等等。一般真正有自己運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的大商場(chǎng)或商業(yè)街，基本都是自持的，很少出售，出售的很多后期的運(yùn)營(yíng)依然是一個(gè)大問題，因?yàn)殇N售給你以后和他們?cè)賮斫y(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，真的那些自營(yíng)的商家不會(huì)那么聽話的，這就是一個(gè)矛盾點(diǎn)。開發(fā)商想掙錢那就是賣商鋪給你，哪會(huì)管你后期是否盈利。那種給你說投資回報(bào)率是多少的，請(qǐng)你把你的耳朵堵起來，那么好的事哪輪的到你，付款雙鞋都都要靠排隊(duì)靠搶，付款了就賺的鋪?zhàn)?，就這么容易輪到你了啊。

社區(qū)底商有著自己固定消費(fèi)人群，人也是不缺的。

社區(qū)底商，相較于前兩者有的不同是，它沒有那么多華麗外表，看起來也比較樸實(shí)無華。

社區(qū)底商一般不會(huì)開什么很高檔的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心面，所以租金不會(huì)非常高，社區(qū)底商圍繞的就是我們居家住戶所需求東西來展開的，比如小吃指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心，早餐指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、中餐、理發(fā)指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、火鍋指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、藥指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、超市、水果蔬菜指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心等等，這些圍繞我們?nèi)粘Ｉ钚枨蠖归_的指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪。社區(qū)底商的這些指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心鋪，租金不會(huì)很高，但是出租率是非常高的，你空鋪的時(shí)間會(huì)非常的短。并且它也有著它良好的保值增值的價(jià)值，比如商鋪今年值100萬(wàn)，10年后市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及通貨膨脹，你這間鋪?zhàn)邮兄?00萬(wàn)，你租金照樣收，有收益，并且它的價(jià)值 是隨市場(chǎng)行情來定的，所以不論未來經(jīng)濟(jì)怎么發(fā)展，它的價(jià)值由市場(chǎng)來定，或許漲或許跌，但大概率是增值，緩慢增長(zhǎng)并且保值。

如果你是想作為自己資產(chǎn)一部分，付款社區(qū)底商是不錯(cuò)選擇。

作為自己家庭固定資產(chǎn)一部分，商鋪它是需要長(zhǎng)期持有的一個(gè)產(chǎn)物，就是說你購(gòu)付款商鋪以后大概率你是不會(huì)考慮銷售，即便缺錢的情況下，你優(yōu)先考慮的是抵押貸款，這也是商鋪?zhàn)陨愍?dú)有的優(yōu)勢(shì)，它的抵押貸款價(jià)值，折扣率并不低，但如果你要短期持有商業(yè)，基本上是虧的，現(xiàn)在購(gòu)付款的商業(yè)的價(jià)格，它的升值空間已經(jīng)是非常小了，你想短時(shí)間漲多少錢不現(xiàn)實(shí)，并且現(xiàn)在高額的稅費(fèi)，也是必須要面臨的一個(gè)問題，所以你要是考慮作為自己資產(chǎn)的一部分，社區(qū)底商是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

由于現(xiàn)在電商和直播帶貨的沖擊，實(shí)體商業(yè)是不是就沒有出路了呢？

很多人都在說實(shí)體經(jīng)濟(jì)的跨了，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)甚劣汰是很正常的事情，原來的手機(jī)巨頭諾基亞能被市場(chǎng)淘汰，現(xiàn)在哪個(gè)行業(yè)敢說自己就不能有被替代的一天了？社區(qū)底商有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是，它有固定居住人群，只要你選擇的社區(qū)底商不是非常奇葩的樓盤，當(dāng)一個(gè)小區(qū)入住率達(dá)到70%以上，有人的地方就會(huì)有生活需求，這些事電商改變不了的。

目前實(shí)體商業(yè)依然紅火的是什么？

體驗(yàn)式商業(yè)，其實(shí)有很多產(chǎn)業(yè)目前是無法替代的，比如菜市場(chǎng)、藥指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、超市、餐飲、美容院、理發(fā)指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、寵物指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心、中醫(yī)館等等，需要你體驗(yàn)式服務(wù)的商業(yè)，即便是現(xiàn)在外賣流行，晚上想擼個(gè)串，還是需要你實(shí)體指路人地圖標(biāo)注服務(wù)中心的存在，不排除有只做線上產(chǎn)業(yè)的，你能說每個(gè)人晚上擼串都想要在家吃嗎？

現(xiàn)在替代率最高的是服裝類產(chǎn)品，我所在城市已經(jīng)開始個(gè)性化服務(wù)了，就是給你適時(shí)搭配適合你的衣服，個(gè)性化服務(wù)越來越完善，定制類服務(wù)更符合我們個(gè)人需求，實(shí)體商業(yè)是有需求的存在的，只是需求越來越多元化，多樣化。

位置的選擇

社區(qū)底商不是沒有坑，任何形式的投資類產(chǎn)品都有風(fēng)險(xiǎn)，商鋪更是，商鋪位置選擇就尤為重要，社區(qū)底商要稍微好一點(diǎn)，但依然講求的人流動(dòng)線上面來往最頻繁，最優(yōu)的，這個(gè)就要靠你自己去觀察，一般社區(qū)底商做生意商家你可以看看幾點(diǎn)開門，上客時(shí)間和上客量，停車數(shù)量，以及停車的便利度等等，綜合考慮，首先考慮地段，人流動(dòng)向，這是最基本和最重要的，不論是住宅還是商業(yè)它都有著特殊性，不同地段，同樣戶型同樣的小區(qū)，價(jià)格卻相差甚遠(yuǎn)，所以這要根據(jù)你所在城市具體去考察。

投資類的產(chǎn)品是錦上添花的東西，不能給你雪中送炭，綜合自己實(shí)際情況再考慮是否需要投資。

現(xiàn)在付款商業(yè)想一鋪養(yǎng)三代是不可能了，你只能把它當(dāng)做你資產(chǎn)一部分，一個(gè)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)物業(yè)。既能變現(xiàn)又能抵押的一個(gè)產(chǎn)物，更多是保值上面或資產(chǎn)多樣性上面。若我們貸款去付款一個(gè)商鋪就要考慮若租不出去你是否能承受后果，是否能接受一直處于待租狀態(tài)，沒有給你提供額外的收入呢？是不是影響了你的生活效果？

若你購(gòu)付款是增加自己資產(chǎn)多樣性，或是作為自己家庭的一個(gè)物業(yè)，我覺得是可以投資的，若你購(gòu)付款商鋪的錢都是借的，或者貸款購(gòu)付款，你就要評(píng)估你的抗風(fēng)險(xiǎn)能力是夠足夠，商鋪大概率不會(huì)讓你發(fā)家致富了，若經(jīng)歷今年，長(zhǎng)時(shí)間的空鋪期，你是否能抗的住呢？

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